Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un état des lieux complet d'une copropriété. Il évalue la solidité du bâti, l'état des équipements communs, la situation au regard des obligations réglementaires et estime les travaux nécessaires sur les années à venir. C'est un outil de pilotage pour le syndicat des copropriétaires.
Le DTG est notamment requis lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans, ou lorsqu'un immeuble fait l'objet d'une procédure liée à sa sécurité ou à sa salubrité. En dehors de ces cas, l'assemblée générale peut décider de le réaliser volontairement : c'est souvent la meilleure façon d'anticiper de gros travaux.
Le DTG intègre une dimension énergétique qui rejoint la logique du DPE, mais à l'échelle de tout l'immeuble.
Le DTG alimente logiquement le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), désormais imposé par la loi Climat et Résilience à de nombreuses copropriétés selon leur ancienneté. Le PPT échelonne les travaux sur dix ans et aide à provisionner leur financement via le fonds travaux.
Réaliser un DTG en amont évite les décisions dans l'urgence, facilite le vote des travaux en assemblée générale et sécurise la valeur des lots. Pour les immeubles anciens, notre article rénovation d'immeuble : la checklist avant travaux complète utilement cette démarche.
