Batimex réalise des Plans Pluriannuels de Travaux (PPT) pour copropriétés conformes à la loi Climat et Résilience. Nos experts certifiés interviennent en Rhône-Alpes (Lyon, Grenoble), Île-de-France (Paris, Cergy) et Provence-Alpes-Côte d'Azur (Marseille, Aix-en-Provence) pour planifier les travaux d'entretien et de rénovation sur 10 ans et sécuriser le patrimoine de votre copropriété.
Zones d'intervention prioritaires : Rhône-Alpes (Lyon, Villeurbanne, Grenoble), Île-de-France (Paris, Cergy), Provence-Alpes-Côte d'Azur (Marseille, Aix-en-Provence).
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) — également appelé Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (3PT) — est un document obligatoire qui planifie les travaux nécessaires à la conservation et à l'amélioration de l'immeuble sur une période de 10 ans.
Le PPT a pour objectifs de :
Le PPT s'appuie sur le Diagnostic Technique Global (DTG) lorsqu'il existe, ou sur une inspection technique de l'immeuble.
Important : Le PPT est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans depuis le 1er janvier 2023 (loi Climat et Résilience). Le plan doit être voté en assemblée générale et mis à jour tous les 10 ans.
Le PPT a été rendu obligatoire par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 pour améliorer l'entretien des copropriétés et lutter contre la dégradation du bâti.
| Type de copropriété | Date construction/rénovation | Échéance PPT |
|---|---|---|
| Copropriété > 15 ans | Immeuble construit avant 2008 | 1er janvier 2023 |
| Copropriété < 15 ans | Immeuble construit après 2008 | Dès que l'immeuble atteint 15 ans |
| Mise en copropriété | Division immeuble > 15 ans | Lors de la première AG |
| Copropriété avec DTG | DTG réalisé (obligatoire ou volontaire) | Dans les 18 mois après DTG |
Source : Article L. 731-2 du Code de la construction et de l'habitation
L'absence de PPT obligatoire expose la copropriété à :
Le PPT Batimex est un document complet de 20 à 40 pages structuré en 4 parties obligatoires :
Identification exhaustive des travaux à prévoir classés par catégorie :
Classement des travaux selon 4 niveaux de priorité :
Chiffrage précis pour chaque poste de travaux :
Planning détaillé année par année :
| Année | Travaux prévus | Budget estimé (€ HT) |
|---|---|---|
| 2026-2027 | Ravalement façade sud + Remplacement gouttières | 45 000€ |
| 2027-2028 | Réfection toiture + Isolation combles | 60 000€ |
| 2028-2029 | Remplacement chaudière collective | 35 000€ |
| 2029-2030 | Ravalement façade nord + Remplacement menuiseries | 50 000€ |
| 2030-2031 | Rénovation électricité parties communes | 20 000€ |
| 2031-2036 | Modernisation ascenseur + Accessibilité PMR | 40 000€ |
Si aucun DTG n'existe, Batimex réalise une inspection technique de l'immeuble :
Si un DTG existe, Batimex s'appuie directement dessus pour élaborer le PPT.
Batimex analyse l'état de l'immeuble et élabore le plan de travaux :
Le PPT doit être actualisé tous les 10 ans minimum, ou avant si :
Les tarifs Batimex sont adaptés à la taille et à la complexité de la copropriété :
| Nombre de lots | Surface habitable | Tarif HT |
|---|---|---|
| 10-50 lots | 500-2 500 m² | sur devis |
| 50-100 lots | 2 500-5 000 m² | sur devis |
| 100-200 lots | 5 000-10 000 m² | sur devis |
| > 200 lots | > 10 000 m² | Sur devis |
| Option présentation AG | Présentation PowerPoint + Q&R | sur devis |
| Pack DTG + DPE collectif + PPT | Forfait global copropriété | sur devis |
Source : Grilles tarifaires Batimex 2026
Siège social Bourg-en-Bresse (01)
📍 Intervention prioritaire : Ain (01), Rhône (69), Isère (38), Savoie (73), Haute-Savoie (74)
Villes principales : Lyon et métropole (Villeurbanne), Grenoble, Annecy, Chambéry
Agence Cergy (95)
📍 Intervention prioritaire : Paris (75), Val-d'Oise (95), Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93)
Villes principales : Paris, Cergy-Pontoise, Argenteuil, Saint-Denis
Agence Aix-en-Provence (13) — Ouverture mars 2026
📍 Intervention prioritaire : Bouches-du-Rhône (13), Var (83), Vaucluse (84)
Villes principales : Marseille, Aix-en-Provence, Toulon, Avignon
Déplacements France entière selon projet.
Le PPT est souvent réalisé en coordination avec d'autres diagnostics copropriété :
Pack DTG + DPE collectif + PPT : Batimex propose un forfait global sur devis. Simulez votre devis en ligne.
1. Le PPT est-il obligatoire pour ma copropriété ?
Le PPT est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans depuis le 1er janvier 2023 (loi Climat et Résilience). Si votre immeuble a été construit avant 2008, vous devez avoir un PPT voté en AG. Si l'immeuble est plus récent, le PPT devient obligatoire dès que l'immeuble atteint 15 ans d'âge.
2. Quelle est la différence entre DTG et PPT ?
Le DTG (Diagnostic Technique Global) est un état des lieux complet de l'immeuble avec analyse technique, DPE collectif et estimation budgétaire. Le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) est un document de planification qui liste et hiérarchise les travaux sur 10 ans avec calendrier et budget annuel. Le PPT s'appuie sur le DTG s'il existe, sinon sur une inspection technique simplifiée.
3. Qui élabore le PPT : le syndic ou un diagnostiqueur ?
Le PPT peut être élaboré soit par le syndic (s'il a les compétences techniques), soit par un prestataire externe spécialisé comme Batimex (diagnostiqueur, bureau d'études, architecte). En pratique, la plupart des syndics font appel à un prestataire pour garantir la qualité technique et l'indépendance du PPT. Le coût est pris en charge par la copropriété sur les charges générales.
4. Le PPT oblige-t-il à faire les travaux prévus ?
Non. Le PPT est un document de planification indicatif. Voter le PPT en AG ne vous engage pas juridiquement à réaliser tous les travaux listés. Chaque lot de travaux devra faire l'objet d'un vote séparé en AG le moment venu. Le PPT sert surtout à anticiper, budgétiser et constituer un fonds de travaux adapté.
5. À quelle majorité le PPT doit-il être voté ?
Le PPT doit être voté en assemblée générale à la majorité simple (article 24 de la loi de 1965), c'est-à-dire la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance. Si le PPT n'est pas voté, il doit être représenté lors de la prochaine AG jusqu'à adoption.
6. Quelle est la durée de validité du PPT ?
Le PPT est valable 10 ans et doit être actualisé tous les 10 ans minimum. Il peut également être mis à jour avant ce délai si des travaux importants sont réalisés, si un nouveau DTG est effectué, ou si l'évolution réglementaire le justifie (ex : nouvelle obligation énergétique).
7. Le fonds de travaux est-il obligatoire avec le PPT ?
Oui. Toutes les copropriétés doivent constituer un fonds de travaux (article 14-2 loi 1965) alimenté par une cotisation annuelle minimum de 5% du budget prévisionnel. Le PPT permet de calibrer correctement ce fonds pour couvrir les travaux prévus sur 10 ans. Les copropriétaires ne peuvent s'opposer au fonds de travaux (sauf copropriété < 10 lots avec vote unanime).
8. Que se passe-t-il si le PPT révèle des travaux très coûteux ?
Si le PPT identifie des travaux lourds (ex : ravalement complet, rénovation énergétique globale), la copropriété peut : (1) Échelonner les travaux sur plusieurs années selon les priorités, (2) Augmenter progressivement le fonds de travaux pour constituer l'épargne nécessaire, (3) Mobiliser les aides publiques (MaPrimeRénov' Copropriétés jusqu'à 25% du montant HT, CEE, Éco-PTZ collectif), et (4) Voter des appels de fonds exceptionnels si urgence.
9. Peut-on contester ou modifier le PPT après son vote ?
Oui. Le PPT voté en AG peut être modifié à tout moment par un nouveau vote en AG (majorité simple article 24). Si certains copropriétaires estiment que le PPT sous-évalue ou surestime certains travaux, ils peuvent demander une expertise contradictoire ou proposer un PPT amendé lors de la prochaine AG. Le PPT est un document vivant et évolutif.
10. Comment choisir un prestataire PPT fiable ?
Vérifiez impérativement : Expertise technique bâtiment (diagnostiqueur, bureau d'études, architecte), Expérience copropriétés (références similaires en taille), Méthodologie détaillée (grille d'analyse, base de données prix BTP), Assurance RC Pro couvrant PPT, Transparence (devis détaillé avant intervention), Accompagnement post-remise (présentation AG, aide au vote), et Indépendance (aucun lien avec entreprises travaux). Batimex coche toutes ces cases.
Devis et Intervention rapide
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