Planification sur 10 ans des travaux d'entretien et de rénovation, pour anticiper le budget et sécuriser le patrimoine de votre copropriété.
Batimex élabore le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) — parfois appelé Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (3PT) — pour les copropriétés, en s'appuyant sur le Diagnostic Technique Global (DTG) lorsqu'il existe, ou sur une inspection technique dédiée de l'immeuble.
Rendu obligatoire par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 pour les copropriétés de plus de 15 ans, le PPT permet aux syndics et copropriétaires d'anticiper les travaux nécessaires, de constituer un fonds de travaux adapté et d'éviter les mauvaises surprises budgétaires.
Une analyse fondée sur une connaissance concrète des pathologies du bâti et des priorités de conservation.
Batimex peut enchainer directement du DTG au PPT pour une cohérence complète du dossier technique.
Des travaux classés par priorité, pour aider les copropriétaires à décider en assemblée générale en connaissance de cause.
Des agences en Rhône-Alpes, Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur, avec des déplacements possibles selon le projet.
Présentation possible directement en assemblée générale, pour faciliter la compréhension et le vote des copropriétaires.
Le PPT planifie les travaux nécessaires à la conservation et à l'amélioration de l'immeuble sur une période de 10 ans. Il a pour objectifs de :
Important : le PPT est obligatoire pour toutes les copropriétés à usage d'habitation de plus de 15 ans, conformément à la loi Climat et Résilience. Le plan doit être présenté et voté en assemblée générale.
Identification exhaustive des travaux à prévoir, classés par catégorie :
Classement des travaux selon leur niveau de priorité, de l'urgence immédiate aux projets de valorisation à plus long terme, pour aider la copropriété à séquencer ses décisions.
Chiffrage indicatif pour chaque poste de travaux, répartition prévisionnelle sur la période, et recommandation sur le niveau du fonds de travaux à constituer.
Proposition de planning sur 10 ans, permettant à la copropriété de visualiser l'enchaînement des opérations et d'ajuster ses priorités lors des votes successifs en assemblée générale.
Si un DTG existe, Batimex s'appuie directement sur ses conclusions. À défaut, une inspection technique de l'immeuble est réalisée : visite des parties communes, relevés des équipements collectifs, entretien avec le syndic et le conseil syndical.
Recensement des travaux nécessaires sur 10 ans et classement par ordre de priorité selon leur urgence et leur impact sur la conservation de l'immeuble.
Estimation budgétaire poste par poste, répartition dans le temps, et recommandation sur le fonds de travaux à constituer.
Remise du rapport PPT au syndic. Sur option, Batimex présente directement le plan en assemblée générale pour faciliter le vote des copropriétaires.
Le PPT est ensuite actualisé périodiquement, notamment après la réalisation de travaux importants, un nouveau DTG, ou une évolution réglementaire significative.
Il n'existe pas de grille tarifaire réglementée pour le PPT : le prix varie librement selon plusieurs critères propres à votre copropriété :
Pour connaître le tarif exact adapté à votre copropriété, demandez un devis personnalisé en ligne ou contactez directement notre équipe.
Siège social Bourg-en-Bresse (01)
📍 Ain (01), Rhône (69), Isère (38), Savoie (73), Haute-Savoie (74)
Villes principales : Lyon et métropole (Villeurbanne), Grenoble, Annecy, Chambéry
Agence Cergy (95)
📍 Paris (75), Val-d'Oise (95), Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93)
Villes principales : Paris, Cergy-Pontoise, Argenteuil, Saint-Denis
Agence Aix-en-Provence (13)
📍 Bouches-du-Rhône (13), Var (83), Vaucluse (84)
Villes principales : Marseille, Aix-en-Provence, Toulon, Avignon
Des déplacements sur le reste du territoire français sont possibles selon la nature du projet — consultez le détail de nos zones d'intervention.
Le PPT a été rendu obligatoire par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 pour améliorer l'entretien des copropriétés et lutter contre la dégradation du bâti.
| Type de copropriété | Obligation PPT |
|---|---|
| Copropriétés de plus de 15 ans | Obligatoire |
| Copropriétés récentes | Obligatoire dès que l'immeuble atteint 15 ans |
| Mise en copropriété d'un immeuble de plus de 15 ans | Obligatoire dès la première assemblée générale |
Source : Article L. 731-2 du Code de la construction et de l'habitation
Le PPT s'articule avec l'obligation de constituer un fonds de travaux (article 14-2 de la loi de 1965), alimenté par une cotisation annuelle des copropriétaires. Le PPT permet de calibrer ce fonds en fonction des travaux anticipés.
L'absence de PPT dans les copropriétés concernées peut exposer le syndic et la copropriété à des sanctions prévues par le Code de la construction et de l'habitation, ainsi qu'à des difficultés pour mobiliser des aides publiques à la rénovation.
Le PPT s'inscrit dans une démarche globale de gestion technique et patrimoniale de la copropriété :
Diagnostics groupés : DTG, DPE collectif et PPT peuvent être coordonnés sur un même projet. Demandez un devis global en ligne.
1. Le PPT est-il obligatoire pour ma copropriété ?
Le PPT est obligatoire pour toutes les copropriétés à usage d'habitation de plus de 15 ans, conformément à la loi Climat et Résilience. Si votre immeuble est plus récent, le PPT devient obligatoire dès qu'il atteint 15 ans.
2. Quelle est la différence entre DTG et PPT ?
Le DTG est un état des lieux technique complet de l'immeuble. Le PPT est un document de planification qui liste et hiérarchise les travaux sur 10 ans avec un calendrier et une estimation budgétaire. Le PPT s'appuie sur le DTG lorsqu'il existe, ou sur une inspection technique dédiée.
3. Qui élabore le PPT : le syndic ou un diagnostiqueur ?
Le PPT peut être élaboré par le syndic s'il dispose des compétences techniques, ou par un prestataire externe spécialisé comme Batimex (diagnostiqueur, bureau d'études, architecte). En pratique, la plupart des copropriétés font appel à un prestataire externe pour garantir la qualité technique et l'indépendance du PPT.
4. Le PPT oblige-t-il à réaliser les travaux prévus ?
Non. Le PPT est un document de planification indicatif. Voter le PPT en assemblée générale n'engage pas la copropriété à réaliser tous les travaux listés. Chaque lot de travaux fera l'objet d'un vote séparé en assemblée générale le moment venu.
5. À quelle majorité le PPT doit-il être voté ?
Le PPT est voté en assemblée générale à la majorité simple (article 24 de la loi de 1965), c'est-à-dire la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance.
6. Le PPT doit-il être mis à jour régulièrement ?
Une actualisation périodique du PPT est recommandée, notamment après la réalisation de travaux importants, un nouveau DTG, ou une évolution réglementaire significative concernant la copropriété.
7. Le fonds de travaux est-il lié au PPT ?
Oui. Les copropriétés doivent constituer un fonds de travaux (article 14-2 de la loi de 1965), alimenté par une cotisation annuelle des copropriétaires. Le PPT permet de calibrer ce fonds en fonction des travaux anticipés sur 10 ans.
8. Comment financer les travaux prévus par le PPT ?
Plusieurs leviers existent : le fonds de travaux constitué progressivement, des appels de fonds exceptionnels votés en assemblée générale, et des aides publiques à la rénovation (MaPrimeRénov' Copropriétés, Certificats d'Économies d'Énergie, Éco-prêt à taux zéro collectif). Les montants et conditions de ces aides évoluant régulièrement, consultez les organismes officiels pour les modalités en vigueur.
9. Peut-on modifier le PPT après son vote ?
Oui. Le PPT peut être modifié à tout moment par un nouveau vote en assemblée générale à la majorité simple. C'est un document vivant qui évolue avec les besoins de la copropriété.
10. Comment choisir un prestataire PPT fiable ?
Vérifiez : l'expertise technique bâtiment du prestataire, son expérience en copropriété, une méthodologie détaillée, une assurance responsabilité civile professionnelle, la transparence du devis, et sa capacité d'accompagnement jusqu'à la présentation en assemblée générale.
Contactez Batimex pour évaluer vos besoins et obtenir un devis personnalisé.
📞 04 74 24 09 32 Simulateur de devis Devis live vidéo📞 Téléphone : 04 74 24 09 32
✉️ Email : commercial@batimex.fr
