Diagnostic Technique Global (DTG) Copropriété — Loi ALUR | Batimex

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est l'outil de référence pour connaître l'état réel d'un immeuble en copropriété. Instauré par la loi ALUR, il combine l'analyse de l'état apparent des parties communes, l'évaluation de la conformité réglementaire, la performance énergétique et une projection des travaux à prévoir. C'est la feuille de route technique dont les syndics et conseils syndicaux ont besoin pour piloter leur immeuble sur le long terme.

Le DTG est-il obligatoire ?

Oui, dans trois situations :

• Lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans
• Sur décision de l'assemblée générale à la majorité simple
• Sur demande de l'administration dans le cadre d'une procédure d'insalubrité

En dehors de ces cas, il est fortement recommandé pour toute copropriété souhaitant anticiper ses travaux et maîtriser ses charges.

Ce que comprend le DTG Batimex

• Analyse de l'état apparent des parties communes et équipements collectifs : toiture, façade, réseaux, escaliers, ventilation, installations collectives
• Vérification de la conformité réglementaire : électricité, sécurité incendie, accessibilité
• DPE collectif intégré ou audit énergétique : consommations, déperditions, axes d'amélioration
• État des lieux de la gestion technique : plan d'entretien existant, travaux récents, contrats de maintenance
• Préconisations de travaux à court, moyen et long terme, avec estimation budgétaire et calendrier — base directe pour le plan pluriannuel de travaux (3PT)

À qui s'adresse le DTG ?

• Syndics professionnels et bénévoles
• Copropriétés anciennes sans suivi technique structuré
• Bailleurs sociaux, foncières, investisseurs institutionnels
• Collectivités gérant des parcs d'immeubles

Questions fréquentes

Le DTG peut-il être réalisé en même temps que d'autres diagnostics ?
Oui. Batimex peut coordonner DTG, DPE collectif, repérage amiante, plomb et état parasitaire en une seule mission.

Le rapport DTG est-il utilisable en assemblée générale ?
Oui, c'est sa vocation. Batimex rédige des rapports structurés et pédagogiques, conçus pour être présentés et votés en AG.

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