Bilan technique complet de l'immeuble — structure, équipements, performance énergétique — pour anticiper les travaux et préparer le plan pluriannuel de travaux de votre copropriété.
Batimex réalise le Diagnostic Technique Global (DTG) des copropriétés pour syndics professionnels et bénévoles, conseils syndicaux, bailleurs sociaux et foncières. Le DTG dresse un état complet de l'immeuble — parties communes, équipements collectifs, performance énergétique — et sert de base à l'élaboration du plan pluriannuel de travaux (PPT).
Instauré par la loi ALUR du 24 mars 2014, le DTG permet aux copropriétaires de disposer d'une vision claire et objective de l'état de leur patrimoine avant toute décision de travaux.
Nos techniciens disposent des compétences bâtiment et DPE requises par la réglementation pour établir un DTG opposable.
Une pratique régulière du diagnostic en copropriété, quelle que soit la taille ou l'ancienneté de l'immeuble.
Le volet énergétique du DTG est directement articulé avec nos DPE collectifs, pour une cohérence complète du dossier.
Des agences en Rhône-Alpes, Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur, avec des déplacements possibles selon le projet.
Batimex peut enchaîner directement sur l'élaboration du plan pluriannuel de travaux à partir des données du DTG.
Présentation des résultats possible directement en assemblée générale, pour faciliter la prise de décision des copropriétaires.
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un état des lieux complet de l'immeuble en copropriété qui évalue :
Copropriétés concernées : le DTG est obligatoire lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 15 ans, ou sur demande du préfet ou du maire en cas de procédure d'insalubrité ou de copropriété dégradée. Dans les autres cas, il est fortement recommandé car il sert de base au plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Inspection visuelle de l'immeuble portant notamment sur :
Le DTG inclut un volet énergétique, réalisé sous forme de DPE collectif ou d'audit énergétique selon la configuration de l'immeuble, avec des scénarios de travaux de rénovation énergétique.
Recommandations pour optimiser la gestion technique et patrimoniale : entretien courant, mise en conformité réglementaire, valorisation du bâti.
Identification et hiérarchisation des travaux de conservation, d'amélioration et de mise en conformité, en cohérence avec l'élaboration ultérieure du plan pluriannuel de travaux.
Recueil auprès du syndic des plans de l'immeuble, du carnet d'entretien, des procès-verbaux d'assemblée générale, des factures de travaux et des diagnostics existants (dont d'éventuels DPE individuels).
Inspection complète des parties communes et des équipements collectifs, relevés techniques, photographies, et entretien avec le syndic, le gardien ou le conseil syndical.
Synthèse de l'état général de l'immeuble, fiches détaillées par poste technique, volet énergétique et préconisations de travaux hiérarchisées.
Transmission du rapport au syndic. Sur option, Batimex peut présenter les résultats directement en assemblée générale.
Il n'existe pas de grille tarifaire réglementée pour le DTG : le prix varie librement selon plusieurs critères propres à votre immeuble :
Pour connaître le tarif exact adapté à votre copropriété, demandez un devis personnalisé en ligne ou contactez directement notre équipe.
Siège social Bourg-en-Bresse (01)
📍 Ain (01), Rhône (69), Isère (38), Savoie (73), Haute-Savoie (74)
Villes principales : Lyon et métropole (Villeurbanne), Grenoble, Annecy, Chambéry
Agence Cergy (95)
📍 Paris (75), Val-d'Oise (95), Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93)
Villes principales : Paris, Cergy-Pontoise, Argenteuil, Saint-Denis
Agence Aix-en-Provence (13)
📍 Bouches-du-Rhône (13), Var (83), Vaucluse (84)
Villes principales : Marseille, Aix-en-Provence, Toulon, Avignon
Des déplacements sur le reste du territoire français sont possibles selon la nature du projet — consultez le détail de nos zones d'intervention.
Le DTG a été instauré par la loi ALUR du 24 mars 2014 pour améliorer la gestion et l'entretien des copropriétés et anticiper la dégradation du bâti.
| Situation | Obligation DTG |
|---|---|
| Mise en copropriété | Obligatoire si l'immeuble a plus de 15 ans |
| Travaux modificatifs importants | Obligatoire si immeuble de plus de 15 ans |
| Procédure d'insalubrité | Obligatoire sur demande du préfet ou du maire |
| Copropriété dégradée | Obligatoire dans le cadre d'un plan de sauvegarde |
| Autres copropriétés de plus de 15 ans | Fortement recommandé (base du PPT) |
Source : Article L. 731-1 du Code de la construction et de l'habitation
L'absence de DTG dans les cas obligatoires peut exposer la copropriété à des sanctions prévues par le Code de la construction et de l'habitation, à l'impossibilité de voter certains travaux en assemblée générale, ainsi qu'à des difficultés pour mobiliser des aides publiques à la rénovation.
Le DTG s'intègre dans une démarche plus large de gestion technique de la copropriété :
Diagnostics groupés : DTG, DPE collectif et PPT peuvent être coordonnés sur un même projet. Demandez un devis global en ligne.
1. Le DTG est-il obligatoire pour ma copropriété ?
Le DTG est obligatoire lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 15 ans, en cas de travaux modificatifs importants sur un tel immeuble, ou sur demande du préfet ou du maire dans le cadre d'une procédure d'insalubrité ou de copropriété dégradée. Dans les autres cas, il est fortement recommandé car il sert de base au plan pluriannuel de travaux obligatoire.
2. Quelle est la différence entre DTG et DPE collectif ?
Le DTG est un état des lieux complet de l'immeuble : structure, équipements, performance énergétique, orientations de travaux. Le DPE collectif évalue uniquement la performance énergétique et propose des scénarios de rénovation. Le DPE collectif fait partie intégrante du DTG.
3. Qui paie le DTG : la copropriété ou le promoteur ?
Le DTG est à la charge du vendeur en cas de mise en copropriété (promoteur immobilier divisant un immeuble). Pour les copropriétés existantes, le DTG est payé par la copropriété sur les charges générales, au prorata des tantièmes, après vote en assemblée générale.
4. Le DTG permet-il d'obtenir des aides financières ?
Le DTG est le document préalable généralement requis pour mobiliser les aides à la rénovation des copropriétés (MaPrimeRénov' Copropriétés, Certificats d'Économies d'Énergie, Éco-prêt à taux zéro collectif). Les montants et conditions de ces aides évoluant régulièrement, nous vous recommandons de consulter les organismes officiels (ANAH, France Rénov') pour les modalités en vigueur.
5. Quelle est la durée de validité du DTG ?
Le DTG n'a pas de durée de validité légale, mais une mise à jour est recommandée après des travaux importants (ravalement, rénovation énergétique, remplacement d'équipements) ou lorsque le plan pluriannuel de travaux qui en découle doit être actualisé.
6. Le DTG remplace-t-il les diagnostics individuels de vente ?
Non. Le DTG concerne les parties communes et équipements collectifs de la copropriété. Les diagnostics individuels (DPE, amiante, plomb, électricité) restent obligatoires pour chaque lot lors d'une vente ou d'une location. Ce sont deux démarches distinctes et complémentaires.
7. Que se passe-t-il si le DTG révèle des travaux urgents ?
Si le DTG identifie des travaux urgents, le syndic doit les inscrire à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Les copropriétaires votent ensuite les travaux selon leur priorité. En cas de danger immédiat pour la sécurité ou la salubrité, le syndic peut engager les mesures nécessaires sans attendre le vote, conformément à la loi de 1965.
8. Peut-on contester les conclusions d'un DTG ?
Oui. Si le conseil syndical ou des copropriétaires estiment que le DTG comporte des erreurs, ils peuvent demander des précisions au diagnostiqueur lors de la présentation en assemblée générale, ou solliciter une expertise contradictoire auprès d'un second professionnel indépendant.
9. Comment choisir un diagnostiqueur DTG fiable ?
Vérifiez : les compétences bâtiment et DPE du diagnostiqueur, son expérience en copropriété, une méthodologie détaillée (grille d'analyse par poste technique), une assurance responsabilité civile professionnelle, la transparence du devis, et sa capacité d'accompagnement jusqu'à la présentation en assemblée générale.
Contactez Batimex pour évaluer vos besoins et obtenir un devis personnalisé.
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