Batimex réalise des Diagnostics Techniques Globaux (DTG) pour copropriétés conformes à la loi ALUR. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent en Rhône-Alpes (Lyon, Grenoble), Île-de-France (Paris, Cergy) et Provence-Alpes-Côte d'Azur (Marseille, Aix-en-Provence) pour évaluer l'état général de l'immeuble et préparer le plan pluriannuel de travaux obligatoire.
Zones d'intervention prioritaires : Rhône-Alpes (Lyon, Villeurbanne, Grenoble), Île-de-France (Paris, Cergy), Provence-Alpes-Côte d'Azur (Marseille, Aix-en-Provence).
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un état des lieux complet de l'immeuble en copropriété qui évalue :
Le DTG sert de base au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans.
Important : Le DTG est obligatoire dans deux cas : (1) Copropriété de plus de 15 ans lors de la mise en copropriété ou modification substantielle, (2) Copropriété faisant l'objet d'une insalubrité ou procédure administrative. Il est fortement recommandé pour toutes les autres copropriétés pour anticiper les travaux et sécuriser le patrimoine.
Le DTG a été instauré par la loi ALUR du 24 mars 2014 pour améliorer la gestion et l'entretien des copropriétés et éviter la dégradation du bâti.
| Situation | Obligation DTG | Délai |
|---|---|---|
| Mise en copropriété | Obligatoire si immeuble > 15 ans | Avant première AG |
| Travaux modificatifs | Obligatoire si travaux + immeuble > 15 ans | Avant vote travaux en AG |
| Procédure insalubrité | Obligatoire sur demande préfet/maire | 6 mois après demande |
| Copropriété dégradée | Obligatoire si plan de sauvegarde | Selon arrêté préfectoral |
| Copropriété > 15 ans (autres cas) | Fortement recommandé (lien PPT) | Avant élaboration PPT |
Source : Article L. 731-1 du Code de la construction et de l'habitation
L'absence de DTG dans les cas obligatoires expose la copropriété à :
Le DTG Batimex est un document complet de 40 à 80 pages structuré en 4 volets obligatoires :
Inspection visuelle exhaustive de l'immeuble :
Chaque élément est noté selon une échelle de dégradation (1 à 4) :
Le DTG inclut obligatoirement :
Recommandations pour optimiser la gestion :
Chiffrage détaillé des travaux à prévoir :
Batimex récupère auprès du syndic :
Notre diagnostiqueur certifié réalise :
Batimex analyse les données et rédige le rapport DTG complet avec :
Les tarifs Batimex sont adaptés à la taille et à la complexité de l'immeuble :
| Nombre de lots | Surface habitable | Tarif HT |
|---|---|---|
| 10-50 lots | 500-2 500 m² | sur devis |
| 50-100 lots | 2 500-5 000 m² | sur devis |
| 100-200 lots | 5 000-10 000 m² | sur devis |
| > 200 lots | > 10 000 m² | Sur devis |
| Option présentation AG | Présentation PowerPoint + Q&R | sur devis |
| Pack DTG + DPE collectif + PPT | Forfait global copropriété | sur devis |
Source : Grilles tarifaires Batimex 2026
Siège social Bourg-en-Bresse (01)
📍 Intervention prioritaire : Ain (01), Rhône (69), Isère (38), Savoie (73), Haute-Savoie (74)
Villes principales : Lyon et métropole (Villeurbanne), Grenoble, Annecy, Chambéry
Agence Cergy (95)
📍 Intervention prioritaire : Paris (75), Val-d'Oise (95), Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93)
Villes principales : Paris, Cergy-Pontoise, Argenteuil, Saint-Denis
Agence Aix-en-Provence (13) — Ouverture mars 2026
📍 Intervention prioritaire : Bouches-du-Rhône (13), Var (83), Vaucluse (84)
Villes principales : Marseille, Aix-en-Provence, Toulon, Avignon
Déplacements France entière selon projet.
Le DTG est souvent réalisé en coordination avec d'autres diagnostics copropriété :
Pack DTG + DPE collectif + PPT : Batimex propose un forfait global sur devis. Simulez votre devis en ligne.
1. Le DTG est-il obligatoire pour ma copropriété ?
Le DTG est obligatoire dans deux cas : (1) Mise en copropriété d'un immeuble de plus de 15 ans, (2) Travaux modificatifs importants sur immeuble de plus de 15 ans, (3) Sur demande du préfet ou maire en cas de procédure d'insalubrité ou copropriété dégradée. Dans les autres cas, il est fortement recommandé car il sert de base au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) obligatoire.
2. Quelle est la différence entre DTG et DPE collectif ?
Le DTG (Diagnostic Technique Global) est un état des lieux complet de l'immeuble : structure, équipements, performance énergétique, estimation budgétaire sur 10 ans. Le DPE collectif évalue uniquement la performance énergétique et propose des scénarios de rénovation énergétique. Le DPE collectif fait partie intégrante du DTG (volet 2).
3. Combien de temps faut-il pour réaliser un DTG ?
En général le DTG se déroule généralement sur 4 à 6 semaines : (1) Collecte documentaire : 1 semaine, (2) Visite technique sur site : 1-2 journées, (3) Analyse et rédaction : 3 semaines, (4) Remise du rapport final. En cas d'urgence (assemblée générale programmée), Batimex peut accélérer le délai moyennant supplément.
4. Qui paie le DTG : la copropriété ou le promoteur ?
Le DTG est à la charge du vendeur en cas de mise en copropriété (promoteur immobilier divisant un immeuble). Pour les copropriétés existantes, le DTG est payé par la copropriété sur les charges générales, au prorata des tantièmes. Le coût est réparti entre tous les copropriétaires lors du vote en assemblée générale.
5. Le DTG permet-il d'obtenir des aides financières ?
Le DTG est le document obligatoire pour débloquer les aides à la rénovation des copropriétés : MaPrimeRénov' Copropriétés (25% du montant HT travaux, plafonné à 25 000€/logement), CEE (prime énergie variable), Éco-PTZ collectif (jusqu'à 50 000€/logement), TVA réduite à 5,5%.
6. Quelle est la durée de validité du DTG ?
Le DTG n'a pas de durée de validité légale, mais il est recommandé de le mettre à jour tous les 10 ans ou après des travaux importants (ravalement, rénovation énergétique, remplacement équipements). Le DTG sert de base au Plan Pluriannuel de Travaux qui, lui, doit être actualisé tous les 10 ans.
7. Le DTG remplace-t-il les diagnostics individuels de vente ?
Non. Le DTG concerne les parties communes et équipements collectifs de la copropriété. Les diagnostics individuels (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz) restent obligatoires pour chaque lot lors d'une vente ou location. Ce sont deux démarches distinctes et complémentaires.
8. Que se passe-t-il si le DTG révèle des travaux urgents ?
Si le DTG identifie des travaux urgents (note 3 ou 4 = état dégradé/très dégradé), le syndic doit inscrire ces travaux à l'ordre du jour de la prochaine AG. Les copropriétaires votent ensuite les travaux selon leur urgence. En cas de danger immédiat (sécurité/salubrité), le syndic peut engager les travaux d'urgence sans vote préalable (article 18 loi 1965).
9. Peut-on contester les conclusions d'un DTG ?
Oui. Si vous estimez que le DTG comporte des erreurs ou sous-évalue/surestime certains postes, vous pouvez demander une expertise contradictoire auprès d'un second diagnostiqueur indépendant. Le conseil syndical peut également demander des précisions au diagnostiqueur lors de la présentation en AG. En cas de litige persistant, saisine d'un médiateur de la consommation.
10. Comment choisir un diagnostiqueur DTG fiable ?
Vérifiez impérativement : Certification DTG (mentions bâtiment et DPE) en cours de validité, Expérience copropriétés (références similaires en taille), Méthodologie détaillée (grille d'analyse, caméra thermique), Assurance RC Pro couvrant DTG, Transparence (devis détaillé avant intervention), Accompagnement post-remise (aide montage dossiers aides, présentation AG), et Indépendance (aucun lien avec entreprises travaux). Batimex coche toutes ces cases.
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