Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu l’un des critères les plus déterminants du marché immobilier. Obligatoire lors d’une vente ou d’une location, il évalue la consommation énergétique d’un logement ainsi que son impact environnemental.

Depuis la réforme de 2021, le DPE est opposable juridiquement, ce qui signifie que sa fiabilité est devenue essentielle pour vendeurs, bailleurs et investisseurs.

Dans ce guide complet, découvrez :

• ✅ Ce qu’est exactement le DPE
• ✅ Comment il est calculé
• ✅ Les nouvelles obligations 2026
• ✅ Les impacts sur la location et la vente
• ✅ Les sanctions en cas d’absence
• ✅ Comment améliorer sa note

Qu’est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique est un document officiel qui évalue :

1. La consommation énergétique d’un logement (kWh/m²/an)
2. Les émissions de gaz à effet de serre (GES) (kg CO₂/m²/an)

Il attribue une note de A à G :

ClassePerformanceATrès performantBPerformantCCorrectDMoyenEÉnergivoreFTrès énergivoreGPassoire thermique

Les logements classés F et G sont considérés comme des passoires énergétiques.

Comment est calculé le DPE ?

Depuis juillet 2021, le DPE repose sur une méthode unique appelée 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements).

Le calcul prend en compte :

• Isolation (murs, toiture, planchers)
• Menuiseries (fenêtres, portes)
• Système de chauffage
• Production d’eau chaude
• Ventilation
• Surface habitable

👉 Important : le DPE n’est plus basé sur les factures énergétiques, mais sur les caractéristiques techniques du logement.

Le DPE est-il obligatoire ?

Oui.

Le DPE est obligatoire pour :

• 🏠 Vente immobilière
• 🏢 Location
• 🏗 Construction neuve
• 🏘 Mise en copropriété

Il doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié.

DPE et Location : les interdictions 2026

La réglementation évolue fortement :

• ❌ Depuis 2023 : interdiction de louer les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an
• ❌ 2025 : interdiction de louer les logements classés G
• ❌ 2028 : interdiction des logements classés F
• ❌ 2034 : interdiction des logements classés E

Cela impacte directement les investisseurs et propriétaires bailleurs.

Combien coûte un DPE ?

Le prix varie selon :

• Surface du logement
• Type de bien (appartement ou maison)
• Localisation géographique

💰 En moyenne : entre 90€ et 250€.

Quelle est la durée de validité ?

Le DPE est valable 10 ans, sauf exceptions liées aux anciens DPE réalisés avant la réforme 2021.

Comment améliorer son DPE ?

Améliorer sa classe énergétique augmente :

• La valeur du bien
• Sa facilité de location
• Son attractivité à la vente

Travaux efficaces :

• Isolation des combles
• Remplacement des fenêtres
• Installation d’une pompe à chaleur
• Remplacement d’une chaudière ancienne
• Isolation par l’extérieur

Pourquoi le DPE est devenu stratégique en immobilier ?

Le DPE influence désormais :

• 💰 Le prix de vente
• 📈 La rentabilité locative
• 🏦 L’obtention d’un crédit
• 📉 La négociation

Un bien classé A ou B peut se vendre 10 à 20 % plus cher qu’un bien équivalent classé F ou G.

Sanctions en cas d’absence de DPE

En cas de vente ou de location sans DPE :

• Amende jusqu’à 300 000 €
• Annulation possible de la vente
• Responsabilité juridique engagée

FAQ – DPE

Le DPE est-il obligatoire pour une maison individuelle ?

Oui, pour toute vente ou location.

Peut-on vendre un logement classé G ?

Oui, mais il sera interdit à la location à partir de 2025.

Qui réalise le DPE ?

Un diagnostiqueur immobilier certifié par un organisme accrédité.

Peut-on contester un DPE ?

Oui, en demandant une contre-expertise.

Conclusion

Le DPE n’est plus un simple document administratif : c’est désormais un outil stratégique dans toute transaction immobilière.

Que vous soyez vendeur, bailleur ou investisseur, anticiper votre performance énergétique est devenu indispensable.