Batimex réalise des états parasitaires (diagnostic termites, mérule, champignons lignivores, insectes xylophages) pour ventes immobilières, sinistres et expertises techniques. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent en Rhône-Alpes (Lyon, Grenoble), Île-de-France (Paris, Cergy) et Provence-Alpes-Côte d'Azur (Marseille, Aix-en-Provence) pour identifier et cartographier les infestations parasitaires du bois.
Zones d'intervention prioritaires : Rhône-Alpes (Lyon, Villeurbanne, Grenoble), Île-de-France (Paris, Cergy), Provence-Alpes-Côte d'Azur (Marseille, Aix-en-Provence).
L'état parasitaire est un diagnostic immobilier qui identifie la présence d'organismes nuisibles au bois dans un logement ou bâtiment :
L'état parasitaire Batimex évalue :
Important : L'état parasitaire n'est pas obligatoire partout, sauf pour les termites dans les zones à risque définies par arrêté préfectoral. En revanche, il est vivement recommandé après dégât des eaux, inondation ou dans les bâtiments anciens humides.
L'état parasitaire protège vendeurs, acquéreurs et occupants contre les risques structurels et sanitaires liés aux parasites du bois.
| Type de parasite | Danger principal | Indices visuels |
|---|---|---|
| Termites souterrains | Effondrement structures bois (charpente, planchers) | Cordonnets de terre sur murs, bois sonore creux |
| Mérule pleureuse | Destruction rapide bois + propagation humidité | Filaments blancs/gris, masse cotonneuse, odeur champignon |
| Capricorne des maisons | Affaiblissement charpente (larves 3-10 ans dans bois) | Trous ovales 6-10 mm, vermoulure grossière, sciure |
| Vrillettes (petite/grosse) | Dégradation meubles, poutres, parquets | Trous ronds 1-3 mm, vermoulure fine (sciure poudreuse) |
| Lyctus (insecte poudre) | Destruction parquets, boiseries (bois à amidon) | Trous ronds 1-2 mm, vermoulure talc ultra-fine |
| Champignons lignivores | Pourriture bois humide (pourr. cubique/fibreuse) | Bois mou spongieux, taches brunes/blanches, odeur moisi |
| Contexte | Obligation | Validité |
|---|---|---|
| Vente en zone termites | Obligatoire (arrêté préfectoral) | 6 mois |
| Vente hors zone termites | Recommandé (bâtiment ancien, humide) | 6 mois |
| Post-sinistre (dégât eaux) | Recommandé (risque mérule élevé) | État à date du sinistre |
| Copropriété parties communes | Selon vote AG (infestation constatée) | État à date |
| Travaux rénovation lourde | Recommandé avant démolition/remplacement bois | État à date |
Zones à risque termites en France : Principalement Sud-Ouest (Gironde, Landes), PACA (Var, Bouches-du-Rhône), Corse, Charente-Maritime, Île-de-France (Paris, 77, 78). Liste exhaustive sur ecologie.gouv.fr.
Source : Articles L. 133-5 et L. 133-6 du Code de la construction et de l'habitation
Lors de la prise de rendez-vous, Batimex demande :
Notre diagnostiqueur certifié réalise une inspection exhaustive de toutes les parties du bâtiment :
Batimex remet un rapport normalisé
Les tarifs Batimex varient selon la surface et la complexité de l'inspection :
| Surface logement | Type bien | Tarif HT |
|---|---|---|
| < 100 m² | Appartement, T2-T3 | sur devis |
| 100-200 m² | Maison, T4-T5 | sur devis |
| > 200 m² | Grande maison, villa | Sur devis |
| Copropriété parties communes | Selon surface + nombre bâtiments | Sur devis |
| Pack termites + mérule | Diagnostic complet zone à risque | sur devis |
Source : Grilles tarifaires Batimex 2026
Siège social Bourg-en-Bresse (01)
📍 Intervention prioritaire : Ain (01), Rhône (69), Isère (38), Savoie (73), Haute-Savoie (74)
Villes principales : Lyon et métropole (Villeurbanne), Grenoble, Annecy, Chambéry
Agence Cergy (95)
📍 Intervention prioritaire : Paris (75), Val-d'Oise (95), Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93)
Villes principales : Paris, Cergy-Pontoise, Argenteuil, Saint-Denis
Agence Aix-en-Provence (13) — Ouverture mars 2026
📍 Intervention prioritaire : Bouches-du-Rhône (13), Var (83), Vaucluse (84)
Villes principales : Marseille, Aix-en-Provence, Toulon, Avignon
Déplacements France entière selon projet.
L'état parasitaire est souvent réalisé en coordination avec d'autres diagnostics :
Pack DDT vente complet : Batimex propose un forfait global sur devis. Simulez votre devis en ligne.
1. L'état parasitaire est-il obligatoire pour toutes les ventes ?
L'état parasitaire est obligatoire uniquement pour les termites dans les zones à risque définies par arrêté préfectoral (liste consultable en mairie). En dehors de ces zones, l'état parasitaire n'est pas obligatoire mais vivement recommandé pour bâtiments anciens, humides, ou après dégât des eaux (risque mérule élevé).
2. Quelle est la différence entre termites et mérule ?
Termites : Insectes sociaux qui creusent le bois de l'intérieur pour se nourrir (cellulose). Indices : cordonnets de terre, bois sonore creux, trous. Mérule : Champignon lignivore qui se développe dans bois humide (> 20% humidité). Indices : filaments blancs/gris, masse cotonneuse, odeur champignon, bois pourri. Les deux peuvent coexister.
3. Comment reconnaître une infestation de capricornes ?
Signes d'infestation de capricorne des maisons : trous de sortie ovales 6-10 mm (adultes émergent l'été), vermoulure grossière en forme de petits tonnelets, sciure sous poutres, bruit de grignotage (larves actives), affaiblissement charpente. Le capricorne attaque uniquement les résineux (pin, sapin, épicéa). Les larves vivent 3-10 ans dans le bois.
4. Que faire si l'état parasitaire révèle une infestation de mérule ?
En cas de mérule détectée, vous devez : (1) Traiter immédiatement par entreprise spécialisée (traitement fongicide + assèchement), (2) Déclarer en mairie (obligation légale article L. 133-7 CCH), (3) Informer l'acquéreur (annexer rapport état parasitaire à l'acte), (4) Traiter la cause (fuite, remontée capillaire, ventilation). Coût traitement : 2000-10 000€ selon étendue.
5. L'état parasitaire couvre-t-il les parties communes en copropriété ?
Non. L'état parasitaire obligatoire pour vente ne concerne que les parties privatives du lot. Les parties communes (charpente immeuble, caves communes) relèvent de la copropriété et doivent faire l'objet d'un état parasitaire séparé voté en assemblée générale si infestation constatée.
6. Combien de temps dure un état parasitaire ?
L'inspection sur site dure 1h30 à 2h30 selon surface et complexité : 1h30 pour appartement 80-120 m², 2h pour maison 150-200 m², 2h30+ pour maison > 200 m² avec combles/caves. Le diagnostiqueur doit accéder à toutes les parties du bâti (combles, vides sanitaires, caves).
7. Peut-on vendre un bien avec un état parasitaire positif ?
Oui. L'état parasitaire est informatif. Si une infestation est détectée, vous pouvez vendre en informant l'acquéreur via le rapport. L'acquéreur peut : (1) Négocier le prix à la baisse, (2) Exiger des travaux avant signature, (3) Accepter en l'état et traiter après achat. Le non-respect de l'obligation de déclaration de mérule en mairie est sanctionné (amende 1 500€).
8. Quelle est la durée de validité de l'état parasitaire ?
L'état parasitaire termites est valable 6 mois pour une vente. Au-delà, un nouveau diagnostic doit être réalisé. Pour les autres parasites (mérule, capricornes), il n'y a pas de durée de validité légale mais un état récent (< 6 mois) est recommandé pour sécuriser la transaction.
9. L'état parasitaire dispense-t-il du traitement préventif ?
Non. L'état parasitaire constate la présence ou l'absence de parasites à une date donnée. Si aucune infestation n'est détectée, un traitement préventif reste recommandé en zone à risque ou bâtiment humide (traitement charpente par xylophène, injection anti-termites, traitement anti-mérule). Le traitement préventif n'est pas obligatoire mais fortement conseillé.
10. Comment choisir un diagnostiqueur état parasitaire fiable ?
Vérifiez impérativement : Certification termites en cours (CTB-A+, FCBA), Assurance RC Pro à jour (demandez attestation), Indépendance (aucun lien avec entreprises traitement), Matériel professionnel (poinçon, humidimètre, caméra thermique), Expertise post-sinistre (intervention rapide après dégât eaux), Transparence (devis détaillé avant intervention), et Délai de remise. Batimex coche toutes ces cases.
Devis et Intervention rapide
📞 04 74 24 09 32 Simulateur de devis Devis live vidéo📞 Téléphone : 04 74 24 09 32
✉️ Email : commercial@batimex.fr
