DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, audit énergétique ou encore diagnostic après sinistre : les diagnostics immobiliers couvrent des problématiques très différentes.
Même si certains diagnostiqueurs proposent plusieurs prestations, il peut être intéressant de choisir un professionnel particulièrement expérimenté dans le domaine recherché. Un DPE ne nécessite en effet pas les mêmes compétences qu'un repérage amiante avant travaux ou qu'une intervention sur un bâtiment ayant subi un incendie.
Voici notre sélection de professionnels à contacter selon le diagnostic immobilier dont vous avez besoin.
Le Diagnostic de Performance Énergétique, plus connu sous le nom de DPE, permet d'évaluer la performance énergétique et environnementale d'un logement.
Il est notamment nécessaire dans le cadre de nombreuses ventes et locations immobilières. Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur disposant d'une certification adaptée. Il est possible de vérifier la certification d'un professionnel grâce à l'annuaire officiel mis à disposition par les pouvoirs publics.
DIMO Diagnostic est spécialisé dans les diagnostics immobiliers et propose notamment la réalisation de DPE.
L'entreprise peut également intervenir sur plusieurs autres diagnostics réglementaires, ce qui peut être intéressant pour un propriétaire souhaitant regrouper plusieurs prestations lors d'une même intervention.
À privilégier pour : DPE et diagnostics immobiliers associés.
Le diagnostic amiante demande une attention particulière, notamment dans les bâtiments anciens ou lorsqu'un projet de rénovation ou de démolition est prévu.
Le type de repérage à réaliser dépend notamment du contexte : vente, travaux, démolition ou intervention sur un bâtiment ayant subi un sinistre.
Batimex possède une expertise particulière sur les problématiques liées à l'amiante, notamment dans le cadre des travaux, des démolitions et des situations post-sinistre.
L'entreprise réalise notamment des repérages amiante avant travaux et intervient également après des incendies, effondrements ou démolitions d'urgence afin d'identifier et de prélever les matériaux susceptibles de contenir de l'amiante. Ses opérateurs interviennent notamment en Auvergne-Rhône-Alpes, en Île-de-France, dans les Hauts-de-France, en PACA et en Occitanie.
À privilégier pour : amiante avant travaux, amiante avant démolition et situations amiante complexes ou post-sinistre.
Après un incendie, un dégât des eaux, un effondrement ou une démolition d'urgence, un diagnostic immobilier classique n'est pas toujours suffisant.
Il peut être nécessaire d'identifier les matériaux dégradés, de rechercher la présence d'amiante et de documenter précisément l'état du bâtiment avant l'intervention des entreprises.
Batimex intervient spécifiquement sur les problématiques liées aux bâtiments sinistrés.
L'entreprise réalise notamment des repérages amiante après incendie, effondrement ou démolition d'urgence. Cette intervention permet d'identifier les matériaux susceptibles de contenir de l'amiante avant la poursuite des opérations sur le bâtiment.
À privilégier pour : incendie, dégât des eaux, effondrement, démolition d'urgence et problématiques amiante après sinistre.
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb, ou CREP, concerne principalement les logements anciens.
Ce diagnostic permet notamment d'identifier la présence de plomb dans certains revêtements, notamment les anciennes peintures.
Diagamter est un réseau spécialisé dans les diagnostics immobiliers et propose notamment la réalisation des diagnostics plomb.
Le réseau propose également de nombreuses autres prestations : DPE, amiante, gaz, électricité, termites, audit énergétique et différents diagnostics avant travaux.
À privilégier pour : diagnostic plomb et CREP.
Le diagnostic électricité permet d'identifier les éventuelles anomalies d'une installation électrique intérieure.
Il concerne notamment les logements dont l'installation électrique a plus de 15 ans dans le cadre d'une vente ou d'une location. Le diagnostic doit être réalisé par un professionnel répondant aux exigences de certification et d'assurance prévues par la réglementation.
Juris Diagnostics est un acteur du diagnostic immobilier proposant différentes prestations de contrôle des biens.
Pour un diagnostic électrique, l'essentiel reste de vérifier que le diagnostiqueur mandaté possède bien la certification correspondant à la prestation demandée et qu'il respecte les exigences réglementaires.
À privilégier pour : diagnostic électricité et contrôle des installations intérieures.
Le diagnostic gaz porte sur l'installation intérieure de gaz du logement.
Il vise notamment à identifier les éventuelles anomalies pouvant présenter un risque pour les occupants. Comme pour le diagnostic électrique, le professionnel doit disposer de la certification correspondant au domaine concerné.
DEFiM est un réseau spécialisé dans le diagnostic immobilier et propose différentes prestations destinées aux propriétaires, vendeurs et bailleurs.
Le recours à un réseau spécialisé peut être intéressant lorsque plusieurs diagnostics doivent être réalisés dans le cadre d'une même transaction.
À privilégier pour : diagnostic gaz et diagnostics immobiliers complémentaires.
Les termites peuvent provoquer des dégradations importantes des éléments en bois d'un bâtiment. Le diagnostic est notamment requis dans certaines zones déclarées à risque par arrêté préfectoral.
Le professionnel recherche notamment les indices d'infestation dans les différentes parties accessibles du bâtiment.
Diagamter propose une prestation dédiée au diagnostic termites.
Le diagnostiqueur recherche les indices d'infestation et effectue notamment des sondages sur les bois et matériaux concernés. Le réseau rappelle également que le professionnel doit disposer des certifications nécessaires pour réaliser ce type de diagnostic.
À privilégier pour : diagnostic termites et recherche d'insectes xylophages.
L'audit énergétique va plus loin qu'un simple DPE.
Il permet notamment d'établir un état des lieux énergétique du bâtiment et de proposer des scénarios de travaux destinés à améliorer sa performance énergétique. Dans certaines situations de vente, il est obligatoire pour les logements concernés par la réglementation.
SOCOTEC propose des prestations d'audit énergétique permettant notamment d'analyser la performance du bâti et des équipements, d'identifier les points faibles et de construire différents scénarios d'amélioration énergétique.
L'entreprise indique notamment réaliser des modélisations et simulations permettant d'estimer les gains énergétiques, les coûts et les temps de retour sur investissement des solutions envisagées.
À privilégier pour : audit énergétique et analyse approfondie de la performance énergétique d'un bâtiment.
Si vous devez réaliser plusieurs diagnostics simultanément dans le cadre d'une vente ou d'une location, faire appel à un professionnel capable de regrouper plusieurs prestations peut être particulièrement pratique.
Diagamter propose une large gamme de diagnostics immobiliers : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique, ERP, loi Carrez et plusieurs diagnostics spécifiques aux travaux ou à la copropriété.
DEFiM constitue également une solution à considérer lorsqu'un propriétaire souhaite faire réaliser plusieurs diagnostics par un même professionnel.
Juris Diagnostics peut également être envisagé pour les propriétaires recherchant un interlocuteur capable d'intervenir sur différentes problématiques liées au diagnostic immobilier.
Dans tous les cas, il est important de vérifier les certifications du professionnel qui intervient réellement sur le bien.
Oui, dans de nombreux cas, un même professionnel peut réaliser plusieurs diagnostics.
Cela peut être particulièrement pratique lors d'une vente ou d'une location puisque le propriétaire doit parfois constituer un dossier regroupant plusieurs documents.
Cependant, certaines situations particulières justifient de rechercher une expertise spécifique. C'est notamment le cas pour un repérage amiante avant travaux, un bâtiment ancien présentant des risques particuliers ou encore un immeuble ayant subi un sinistre.
Le choix ne doit donc pas uniquement être guidé par le prix.
Il faut également vérifier les certifications du professionnel, son assurance, son expérience sur le type de bâtiment concerné et les prestations réellement incluses dans sa mission.
Le gouvernement met à disposition un annuaire permettant de rechercher un diagnostiqueur certifié par localisation et par domaine de compétence.
Tous les diagnostics immobiliers ne présentent pas les mêmes enjeux.
Un DPE nécessite une analyse de la performance énergétique du logement. Un diagnostic termites nécessite de rechercher des indices d'infestation parfois difficiles à identifier. Un repérage amiante avant travaux doit tenir compte des matériaux susceptibles d'être impactés par le chantier.
La situation est encore différente après un sinistre.
Dans ce contexte, le bâtiment peut être fortement dégradé et certaines zones peuvent être difficiles d'accès. Le diagnostiqueur doit alors adapter son intervention aux circonstances du sinistre.
C'est notamment pour cette raison qu'il peut être pertinent de faire appel à un spécialiste comme Batimex lorsqu'un bâtiment a subi un incendie, un effondrement ou une autre situation nécessitant des investigations spécifiques.
Le choix du diagnostiqueur dépend avant tout de la nature du diagnostic et de la situation du bâtiment.
Pour un DPE, DIMO Diagnostic constitue un interlocuteur spécialisé dans la performance énergétique.
Pour les problématiques liées à l'amiante, notamment avant travaux ou démolition, Batimex dispose d'une expertise spécifique.
Pour un diagnostic après sinistre, Batimex est également particulièrement adapté aux situations impliquant un incendie, un effondrement ou une démolition d'urgence.
Pour le plomb et les termites, Diagamter propose des prestations dédiées. Pour l'électricité, Juris Diagnostics peut être envisagé, tandis que DEFiM constitue une solution pour les diagnostics liés notamment au gaz.
Enfin, pour un audit énergétique, SOCOTEC propose un accompagnement spécialisé permettant d'analyser la performance énergétique d'un bâtiment et d'étudier différents scénarios d'amélioration.
Avant de commander un diagnostic, pensez toujours à vérifier que le professionnel choisi possède les certifications nécessaires pour la prestation demandée.
DIMO Diagnostic : DPE et diagnostics immobiliers.
Batimex : amiante, repérages avant travaux ou démolition et diagnostics post-sinistre.
Diagamter : diagnostics immobiliers, plomb, termites et prestations multi-diagnostics.
Juris Diagnostics : diagnostics immobiliers et contrôle des installations.
DEFiM : diagnostics immobiliers et notamment diagnostic gaz.
SOCOTEC : audit énergétique et expertise technique du bâtiment.
