DTG, DPE collectif et PPT sont souvent confondus parce qu'ils concernent tous la copropriété. Pourtant, ils répondent à trois questions différentes : quel est l'état de l'immeuble, quelle est sa performance énergétique et quels travaux faut-il programmer ?
Le Diagnostic Technique Global examine l'état apparent des parties communes et des équipements collectifs. Il analyse la situation de l'immeuble au regard des obligations légales et réglementaires et identifie les améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale.
Le DTG est donc un état des lieux transversal. Il peut fournir une base solide pour décider d'études complémentaires ou préparer une programmation de travaux.
Le DPE collectif se concentre sur la consommation conventionnelle d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment. Il attribue une classe énergétique et propose des recommandations d'amélioration.
Il est centré sur l'énergie. Il n'a pas vocation à décrire en détail tous les désordres de toiture, de façade, de structure ou de réseaux.
Le plan pluriannuel de travaux transforme les constats techniques en une programmation. Il liste les travaux jugés nécessaires, les hiérarchise et propose un échéancier sur dix ans avec une estimation de leur coût.
| Document | Question principale | Résultat |
|---|---|---|
| DTG | Dans quel état est l'immeuble ? | Analyse technique globale et travaux nécessaires |
| DPE collectif | Quelle est sa performance énergétique ? | Classe énergie et recommandations |
| PPT | Quels travaux programmer ? | Échéancier sur dix ans et budget prévisionnel |
Cela dépend de l'immeuble et de sa situation réglementaire. Les trois documents peuvent être complémentaires. Un DPE collectif peut alimenter la réflexion énergétique, tandis qu'un DTG apporte une lecture plus large de l'état du bâti. Le PPT organise ensuite les travaux dans le temps.
Une coordination commune permet de réutiliser les plans, les informations techniques et certains relevés, sans confondre le périmètre propre à chaque mission.
Pour coordonner ces missions, consultez notre accompagnement pour les syndics de copropriété.
Il s'agit surtout d'un document de programmation des travaux sur dix ans, établi à partir d'une analyse du bâtiment.
Le DTG comprend une évaluation de la performance énergétique selon le cadre applicable, mais il conserve un périmètre technique plus large.
Oui, lorsque les missions sont préparées ensemble, certaines informations et certains accès peuvent être mutualisés.
Besoin d'un diagnostic ? Demandez un devis personnalisé à Batimex.
