Batimex, expert diagnostic immobilier Lyon certifié COFRAC depuis 2004. Tous diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, DTG, état parasitaire. Spécialiste Vieux-Lyon, Croix-Rousse, immeubles anciens. Devis gratuit personnalisé.
Batimex réalise l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires à Lyon et dans la Métropole lyonnaise. Depuis plus de 20 ans, nos diagnostiqueurs certifiés COFRAC accompagnent propriétaires, vendeurs, acheteurs, bailleurs et syndics de copropriétés dans leurs projets immobiliers lyonnais. Nous intervenons dans tous les arrondissements de Lyon (1er au 9e) ainsi que dans toute la Métropole : Villeurbanne, Caluire-et-Cuire, Bron, Vénissieux, Saint-Priest, Décines-Charpieu, Oullins, Écully, Tassin-la-Demi-Lune.
Le parc immobilier lyonnais présente des spécificités architecturales uniques qui nécessitent une expertise locale approfondie : immeubles Renaissance et 18e-19e siècle du Vieux-Lyon classés UNESCO, traboules historiques, immeubles canuts de la Croix-Rousse avec ateliers industriels reconvertis, copropriétés haussmanniennes de la Presqu'île, tours modernes de la Part-Dieu construites dans les années 1960-1980, immeubles en pierre dorée caractéristiques de Villeurbanne, et constructions récentes du quartier Confluence. Chaque typologie de bâtiment nécessite une approche technique spécifique et une connaissance précise des matériaux utilisés selon les époques de construction.
💡 Bon à savoir : À Lyon, environ 75% du parc immobilier existant a été construit avant 1997, ce qui représente plus de 200 000 logements potentiellement concernés par les diagnostics amiante, plomb, et autres diagnostics techniques obligatoires avant vente, location ou travaux.
Batimex réalise l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires et recommandés pour vos projets immobiliers lyonnais. Diagnostiqueurs certifiés COFRAC, intervention tous arrondissements et Métropole de Lyon.
Repérage amiante avant vente, location ou travaux (RAAT). Obligatoire immeubles construits avant juillet 1997. Expert Vieux-Lyon, traboules UNESCO, toitures fibrociment.
En savoir plus →Constat Risque Exposition Plomb obligatoire avant vente et location. Systématique pour immeubles avant 1949 : Vieux-Lyon, Croix-Rousse, Presqu'île haussmannienne.
Obtenir un devis →Diagnostic Performance Énergétique obligatoire toute vente et location depuis 2021. Évaluation classe énergie (A à G), consommation, émissions CO₂, recommandations travaux.
Obtenir un devis →État installation électrique obligatoire vente et location pour installations de plus de 15 ans. Vérification conformité normes, sécurité, tableaux électriques, mise à terre.
Obtenir un devis →État installation gaz obligatoire vente et location pour installations de plus de 15 ans. Contrôle chaudières, tuyauteries, raccordements, ventilation, sécurité incendie.
Obtenir un devis →Diagnostic Technique Global obligatoire copropriétés avant 1955 ou mise en copropriété +10 ans. Audit complet bâti, équipements, évaluation chiffrée travaux 10 ans.
Obtenir un devis →PPT obligatoire toutes copropriétés depuis loi Climat 2021. Planification travaux conservation immeuble sur 10 ans avec estimations financières détaillées.
Obtenir un devis →Diagnostic termites, mérules, champignons lignivores, insectes xylophages. Recommandé immeubles anciens Vieux-Lyon, zones humidité (bords Saône/Rhône).
Obtenir un devis →Relevé laser millimétrique maquettes numériques 2D/3D. Idéal rénovation patrimoine Vieux-Lyon classé, projets architecturaux complexes, avant-après travaux.
Obtenir un devis →À Lyon, les diagnostics obligatoires avant vente sont : DPE (tous biens), amiante (constructions avant juillet 1997), plomb (immeubles avant 1949 - Vieux-Lyon très concerné), installation électrique (plus de 15 ans), installation gaz (plus de 15 ans), termites (certaines zones Lyon), ERP (état risques et pollutions). Pour location : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz selon ancienneté. DTG obligatoire copropriétés avant 1955 ou mise en copropriété plus de 10 ans.
Le tarif d'un diagnostic immobilier complet à Lyon dépend de plusieurs critères : surface du bien (studio, T2, T3, maison), année de construction (avant/après 1949, avant/après 1997), nombre de diagnostics nécessaires (vente complète ou location), accessibilité (étages sans ascenseur, Vieux-Lyon ruelles étroites), type de bien (appartement, maison, local commercial). Pour obtenir un tarif précis et personnalisé, utilisez notre simulateur de devis en ligne ou contactez-nous au 04 74 24 09 32.
Oui, absolument. Tous les immeubles du Vieux-Lyon (5e arrondissement) sont systématiquement soumis au diagnostic plomb obligatoire car ils datent d'avant 1949. Le plomb était massivement utilisé dans les peintures anciennes des traboules, immeubles Renaissance, bâtiments 18e-19e siècle. Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) est valable 1 an pour une vente et 6 ans pour une location si absence de plomb détecté.
Le vendeur assume obligatoirement les frais de tous les diagnostics immobiliers avant vente. Cette obligation légale (Code de la construction article L271-4) impose au propriétaire vendeur de constituer le DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) complet. Pour une location, le propriétaire bailleur paie les diagnostics obligatoires à annexer au bail. En cas d'absence de diagnostic lors de la signature, l'acheteur/locataire peut obtenir réduction du prix, annulation transaction, ou engager responsabilité pour vice caché.
Le DTG (Diagnostic Technique Global) est obligatoire pour les copropriétés lyonnaises dans deux cas : immeubles dont le permis de construire date d'avant 1955 (majorité des immeubles Vieux-Lyon, Croix-Rousse, Presqu'île), ou copropriétés en mise en copropriété depuis plus de 10 ans. Le DTG sert de base au PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) désormais obligatoire pour toutes les copropriétés depuis la loi Climat et Résilience 2021. Le DTG doit être voté en assemblée générale et renouvelé tous les 10 ans.
Oui, il est parfaitement légal de vendre un bien contenant de l'amiante à Lyon sans réaliser de travaux préalables. La loi impose uniquement : réalisation diagnostic amiante certifié, annexion au DDT, information transparente de l'acquéreur. L'acheteur achète en connaissance de cause. Cependant : présence amiante impacte négociation prix (décote 5-15%), acquéreur peut conditionner achat à travaux ou réduction, si matériaux état 2/3 (dégradés) travaux obligatoires à court terme. Nombreux immeubles Vieux-Lyon, Croix-Rousse se vendent avec amiante état 1 (stable).
Les diagnostics immobiliers ne sont pas obligatoires pour une succession tant que le bien n'est pas mis en vente ou location. Cependant, les héritiers doivent fournir les diagnostics obligatoires s'ils décident de vendre ou louer le bien hérité. En pratique, il est fortement recommandé de réaliser les diagnostics avant partage successoral pour : évaluer l'état réel du bien, anticiper travaux éventuels, éviter litiges entre héritiers, faciliter vente ultérieure. Pour succession avec notaire Lyon, les diagnostics permettent une estimation immobilière précise.
Durée de validité des diagnostics immobiliers à Lyon : DPE (10 ans), Amiante (illimité si négatif, 3 ans si positif état 1), Plomb (illimité si négatif vente, 6 ans location, 1 an vente si positif), Électricité (3 ans vente, 6 ans location), Gaz (3 ans vente, 6 ans location), Termites (6 mois), ERP (6 mois), DTG (10 ans), État parasitaire (6 mois). Important : certains diagnostics doivent être refaits si travaux réalisés entre temps. Le DDT doit être à jour au moment de la signature chez le notaire.
Nos diagnostiqueurs certifiés COFRAC interviennent dans tous les arrondissements de Lyon et la Métropole lyonnaise. Expert du bâti ancien : Vieux-Lyon, Croix-Rousse, immeubles pierre dorée. Devis gratuit personnalisé.
