Depuis la réforme du Diagnostic de Performance Énergétique, les logements classés F et G sont au cœur de nombreuses inquiétudes. Propriétaires et investisseurs s’interrogent : est-il encore possible de louer un logement mal classé ? Quelles sont les interdictions réelles aujourd’hui ? Et surtout, comment anticiper sans se retrouver bloqué ?
La réponse dépend du niveau de performance énergétique, du calendrier réglementaire et de la situation précise du bien.
Les logements classés F et G sont considérés comme des passoires énergétiques. Ils consomment beaucoup d’énergie, génèrent des factures élevées et ont un impact environnemental important.
Face à ces constats, l’État a progressivement renforcé la réglementation afin :
Le DPE est donc devenu un outil réglementaire, et non plus simplement informatif.
La réponse est oui… mais avec des restrictions croissantes.
Depuis 2023, les logements dont la consommation énergétique dépasse 450 kWh/m²/an ne peuvent plus être proposés à la location. Ces biens correspondent aux logements les plus énergivores de la classe G.
Ils sont considérés comme indécents, même s’ils étaient loués auparavant.
Le calendrier d’interdiction s’étale dans le temps :
Ces échéances concernent les nouvelles mises en location, mais ont aussi un impact indirect sur les baux en cours.
Un logement classé F ou G déjà loué peut, dans certains cas, continuer à l’être. Toutefois, la situation est de plus en plus encadrée.
Aujourd’hui :
Autrement dit, même si la location reste temporairement possible, le risque de blocage futur est réel.
Louer un logement mal classé sans anticiper comporte plusieurs risques :
Pour un investisseur, ces risques impactent directement la rentabilité et la sécurité du projet.
Pas systématiquement, mais anticiper est indispensable.
Tous les logements classés F ou G ne nécessitent pas les mêmes interventions. Dans certains cas, des travaux ciblés peuvent suffire à changer de classe énergétique.
Les leviers les plus fréquents concernent :
L’erreur la plus courante consiste à engager des travaux coûteux sans savoir ce qui influence réellement le DPE.
Avant toute rénovation, un diagnostic précis permet :
Un mauvais diagnostic peut conduire à des travaux inefficaces, sans gain énergétique réel.
Pour un investisseur, la question n’est pas seulement de savoir si le logement peut être loué aujourd’hui, mais s’il pourra l’être demain.
Un logement classé F ou G :
Anticiper le DPE devient donc un levier de sécurisation du cashflow et de la valeur patrimoniale.
Chez Batimex, nous accompagnons propriétaires et investisseurs pour :
Notre approche repose sur l’anticipation, pas sur l’urgence.
Un logement classé F ou G peut encore être loué dans certains cas, mais la réglementation évolue rapidement. Sans anticipation, le risque de blocage locatif et de perte de valeur est important. Comprendre son DPE, ses échéances et ses leviers d’amélioration est aujourd’hui indispensable pour tout propriétaire ou investisseur.
